广州南沙发布共有产权房管理细则
广州10月25日电 (王华 姜清越)广州市南沙区政府官网25日发布了《广州南沙新区试点共有产权住宅办理实施细则》(简称《实施细则》),其间规则,共有产权房的购房人产权比例应超50%低于80%,且5年内不得转让产权比例。  依据该《实施细则》,共有产权住宅指政府供给方针支撑,由开发建造单位依照有关规范开发建造、向契合条件人群供给,出售均价低于同地段、同质量产品住宅价格,并约束运用和处置权力,实施政府与购房人按份共有产权的方针性住宅。  南沙第一批共有产权房共347套,户型以三房两厅为主,单户面积为101-142平方米。首个试点项目“首筑花园”坐落南沙自贸片区珠江街,将供给给自贸片区要点开展范畴紧缺型人才及港澳青年。  《实施细则》还对共有产权房的套数、产权比例、回购、上市流通、购房借款等多个方面进行了详细规则。  购房人的产权比例是依照拟实践出资额(含典当借款本金部分)占所购买共有产权住宅评价价格的比例确认,原则上购房人产权比例应超越50%,但不得高于80%,详细比例在签定认购书时确认。即同一楼盘,不同家庭所占产权比例能够不同,由购房人购买的产权比例而定。  值得注意的是,依据《实施细则》,共有产权住宅上市流通的约束时刻有两个:5年和8年。购房人自核准产权挂号之日起未满5年的,不允许上市退出,确需退出或被腾退,由受托付的区属国有企业回购购房人产权比例。在购房人自核准产权挂号之日起满5年但未满8年的,能够选用内循环的方法(即转让给其他相同契合共有产权住宅购买条件的家庭)完成流通退出,共有产权住宅性质不变。  购房人自核准产权挂号之日起满8年的,购房人能够选用外循环的方法完成流通。即向区住宅城乡建造局提交上市请求,改动住宅共有产权性质,转变为产品住宅。如转让价显着偏低(低于同类住宅市场价格80%),则受托付的区属国有企业将行使优先购买权。(完)

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